O mercado imobiliário brasileiro registrou mais um mês de valorização nos preços dos aluguéis residenciais. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, em abril de 2025, os valores subiram 1,25%, superando significativamente a inflação oficial do período, que avançou apenas 0,43%. O fenômeno foi observado em quase todas as cidades monitoradas pela pesquisa, evidenciando uma tendência nacional de valorização no setor.
Aumento generalizado nos preços de locação
A valorização mensal do preço do aluguel foi constatada em 34 das 36 cidades monitoradas pelo estudo, que acompanha o preço médio em anúncios na internet. Os imóveis menores, com apenas um dormitório, apresentaram a maior alta, com avanço de 1,74%, enquanto as unidades com três dormitórios registraram crescimento mais moderado, de 1,06%.
No acumulado dos primeiros quatro meses de 2025, o índice já registra elevação de 4,51% no aluguel residencial, também superando a inflação do período, que ficou em 2,48%. Esse descompasso entre o aumento dos aluguéis e a inflação oficial tem pressionado o orçamento das famílias brasileiras, especialmente nas grandes cidades.
Mercado de trabalho e taxa Selic impulsionam alta
De acordo com Paula Reis, economista do DataZAP, o cenário de alta nos aluguéis pode ser explicado principalmente pelo aquecimento do mercado de trabalho. A taxa de desemprego atingiu 7% no trimestre encerrado em março, segundo dados do IBGE, representando o menor índice para o período.
“Com mais pessoas empregadas e com renda, a demanda por moradia aumenta, especialmente nos grandes centros urbanos. Além disso, o mercado de vendas está perdendo força devido ao aumento do custo do crédito, provocado pela elevação da taxa Selic e pela redução dos recursos disponíveis na poupança”, explicou Reis.
Diferenças regionais e perspectivas para 2025
Em abril, o valor médio de locação no Brasil foi de R$ 48,66 por metro quadrado. Entre as localidades analisadas, a cidade de São Paulo apresentou o preço médio mais elevado, chegando a R$ 60,45/m², seguida por Belém (PA) e Recife (PE).
Segundo a economista da DataZAP, a tendência para 2025 é que a variação dos aluguéis continue acima da inflação. “A desaceleração vista em 2024 pode ser revertida devido ao cenário de restrição no mercado de vendas, com aumento da Selic, esgotamento dos recursos da poupança e projeções otimistas para o mercado de trabalho”, afirmou.
